房产经验|房产经验知识|房产经验常识-日历

房子没还完贷款可以过户吗

房子在未还清贷款的情况下，原则上是不可以过户的。根据相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还清的房子是不能过户的。然而，存在一些特殊情况和方法可以解决这个问题：1、还清贷款后过户：最直接的方法是提前将贷款还清，这样抵押也就解除了，就可以办理房屋的过户手续。...

产权70年从什么时候开始算

70年产权是从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时起算。这70年指的是房屋所在该地块的土地使用权的年限，而并不是房屋所有权的年限。此外，这个期限是从国家出让土地时开始计算的，所以考虑到开发周期等因素，购房者手中的房屋实际使用年限可能不足70年。70年产权到期后怎么办当70年产权到期后，一般情况下...

如何查住房公积金账户余额

1、网上查询。登录当地公积金管理中心官网或官方APP，输入个人公积金客户号及身份证号码进行查询。2、电话查询。查询人可拨打全国住房公积金热线12329，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询。需要注意的是该查询方法仅限有公积金联名卡或者公积金查询卡...

首次提取公积金需要什么材料

1、职工因购买商品房、经济适用房等自住住房，需提供购房合同或购房协议的原件及复印件、购房发票的原件及复印件。职工本人的身份证原件及复印件、银行储蓄账号或联名卡。2、偿还自住住房贷款本息的人员，需房贷相关证明材料、购房合同以及身份证明材料。3、职工配偶提取住房公积金时，还需提供夫妻关系证明的原件及复印...

正在月供的房子如何卖掉

1、提前还贷：如果房主有能力提前还贷，可以提前结束银行的贷款，从而解除房屋抵押。然后，房主可以通过自由交易或者通过中介公司进行交易。2、转按揭：房主可以找到新的买家，与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后，房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续...

为何银行不同意商转公

1、未达到商转公办理条件。商转公除了满足公积金贷款条件，还需要满足商转公业务的要求，如果不满足的话，银行就会不同意办理。2、银行房贷没有结清。办理商转公一般都会要求先将目前商业银行住房贷款剩余的贷款金额结清，没结清的话银行就会不同意办理商转公。3、尚未达到公积金缴存要求。办理商转公对公积金缴存有要求...

公积金5%与12%的区别有哪些

1、缴存比例：公积金5%和12%首先代表的就是缴存比例。这意味着，在相同的缴存基数下，缴存比例为12%的公积金将比5%的公积金多缴存一部分金额。2、贷款额度：公积金的缴存比例也会影响贷款额度。一般来说，公积金的缴存比例越高，贷款额度也会相应提高。因为较高的缴存比例意味着个人和单位对公积金的贡献更大，...

公积金如何解除封存状态

1、自动解除：通常情况下，公积金封存满一定期限(一般为6个月)后，系统会自动解除封存状态。这是最简单的一种方式，无需个人主动申请。2、线上申请：如果所在地区支持线上办理业务，可以通过公积金管理中心的官方网站或手机APP提交申请解除封存。需要准备的材料通常包括个人身份证明等。提交申请后，等待公积金管理...

房贷提前还一部分需要哪些手续

1、查看贷款合同：首先，你需要仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关规定，是否需要支付违约金、是否有提前还款的限制条件等要求。2、咨询贷款银行：联系你的贷款银行，咨询提前还款的具体申请时间和需要准备的材料。3、填写提前还款申请表：根据银行的要求，填写提前还款申请表，并注明你要提前还款的金额和还款日期。...

2024年住房公积金贷款利率下调了吗

是的，2024年住房公积金贷款利率下调了，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体来说，5年以下(含5年)和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而5年以下(含5年)和5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整...

公积金贷款利率下调后月供会减少吗

公积金贷款利率下调后月供会减少，以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，当公积金首套房贷利率降低0.25个百分点后，每月的月供将会减少约135元，累积30年月供减少约4.85万元。这一变化将直接减轻购房者的经济压力，提高他们的购房能力。公积金利率下调对买房有什么影响1、降低购房...

下调个人住房公积金贷款利率意味着什么

下调个人住房公积金贷款利率意味着使用住房公积金贷款的购房者将能够享受到更低的贷款利率，从而减轻他们的贷款利息负担。1、购房成本降低：对于使用住房公积金贷款的购房者来说，利率下调将直接降低他们的贷款利息支出，使得购房成本整体降低。这将有助于减轻购房者的经济压力，提高他们的购房能力。2、刺激购房需求：降...

首套房最低首付款比例降至15%是怎么回事

首套房最低首付款比例降至15%是央行等发布的一项最新个人住房相关政策。具体来说，这项政策是为了落实党中央、国务院的决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，以及满足人民群众对优质住房的新期待，从而促进房地产市场的平稳健康发展。根据政策规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷...

个人住房贷款最低首付调整为15%吗

是的，个人住房贷款最低首付调整为15%，这一政策调整是由中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布的。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策调整旨在降低购房门槛，刺激购...

首套房首付比例不低于15%吗

是的，首套房首付比例不低于15%。据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布通知，通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理...

房子卖了维修基金可以退吗

房屋维修基金在一定条件下是可以退还的。全额退款情形有：与开发商协商取消交易的;买卖双方取消交易的;信息错误导致错误交存维修资金的;房屋拆迁、注销或灭失的;符合免交或缓交规定的;房改房退款的(在有关新政策实施前暂属于缓交存范围)。差额退款情形有：预测面积与房产证实测面积不符的;未设立电梯或配备电梯且未...

婚前买的房子离婚后如何分配

1、婚前男方全款买房，登记在个人名下。这种情况，该房产属于男方的个人财产，离婚时不会对该房产做出分割。2、婚前男方全款购买，登记在男女双方名下。这种情况属于男方对女方的赠与，离婚时应按照共有财产进行分割。3、婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下。这种情况属于二人共有房产，离婚时按照共有财产进行分...

不动产登记包括商铺吗

不动产登记包括商铺，不动产登记的范围包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。而商铺作为专门用于商业经营活动的房地产，自然也属于不动产登记的范围之内...

房产证去掉名字需要什么手续

1、准备相关材料：携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表等必要材料，以及五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)的正本及复印件(如果涉及夫妻之间去名)。2、前往房屋登记管理部门申请：到房屋所在地区的房地产交易中心或房屋登记管理部门申请除名变更登记。3、提交材料并审核：在预检窗口告知是来...

银行贷款到期可以申请延期吗

银行贷款到期可以申请延期。当银行贷款到期时，借款人确实无法按期还款，可以向银行申请延期还款。这一过程需要借款人提出申请，并说明无法还款的具体原因。银行在收到申请后，会进行审查以决定是否批准延期。如果银行同意延期，借款人需要办理相应的转期手续，否则可能会被视为贷款逾期处理。1、借款人申请延期还款时，通...